EL PROCESO PARA SOLICITAR UNA HIPOTECA REVERSE TOMA POCO TIEMPO. TU PROCESO DE DECISIÓN DEBIERA SER IGUAL.
El tiempo para solicitar una Hipoteca Reverse por lo general toma de 30-45 días desde que comienza hasta finalizar y tiene cinco etapas principales. No obstante, la parte más larga del proceso es la de decidirse por una Hipoteca Reverse.
En ocasiones una persona que coonsidera hacer una Hipoteca Reverse empieza a considerarlo meses antes de asistir a una consejería requerida por HUD y de completar la aplicación. El titular en muchas ocasiones busca informacion sobre la Hipoteca Reverse en fuentes confiables como el web site de Moneyhouse, consejeros en quiénes confía, familiares, su banquero, amigos y consejeros profesionales en retiro. Luego solicitan información a Ejecutivos Hipotecarios para ver en detalle aspectos del programa, términos y condiciones específicas. Algunos titulares pueden dedicar de uno a dos meses reuniéndose con Ejecutivos Hipotecarios y revisando documentación que incluye un estimado de buena fe, resumen de comparación del préstamo y otros documentos, antes de decidir por continuar con la transación. Nuestros Ejecutivos Hipotecarios Licenciados te ayudarán a tomar una decisión informada para que puedas decidir, sin importar el tiempo que te tome llegar a la decisión con la que te sientas seguro.
En Moneyhouse estamos para asisirte y responder tus preguntas a través de un proceso educativo sobre la Hipoteca Reverse, para que puedas tomar una buena decisión, la correcta. Permite que nuestro equipo de Ejecutivos Hipotecarios Licenciados te ayuden a seleccionar la Hipoteca Reverse perfecta para ti y tus necesidades.
Los Pasos:
Aplicación inicial
Esta aplicación autoriza en ley a que Moneyhouse comience un proceso de aplicación sin incurrir en ningún costo para ti hasta que el Paso 2 (Consejería) se haya completado. La aplicación no establece una obligación y puede ser cancelada en cualquier momento durante el proceso. Los documentos de la aplicación definirán los costos de la Hipoteca Reverse, el interés hipotecario, y los desembolsos disponibles basados en la información que tu proveas.
Consejería sobre Hipotecas Reverse
Aunque el paquete de aplicación ya ha sido completado en el paso anterior, la institución hipotecaria no puede incurrir en gastos a nombre del solicitante (como solicitar una tasación) hasta que el solicitante no haya entregado un Certificado de Consejería HECM original y firmado. Éste es prueba de que el solicitante ha completado la consejería mandatoria ante una agencia de consejería aprobada por HUD. En muchos Estados, el proceso de consejería puede completarse antes o después de la aplicación inicial y puede hacerse frente a frente o por teléfono.
Tasación
La tasación establece el valor legal de la propiedad del solicitante. La tasación para una Hipoteca Reverse debe de llevarse a cabo por un tasador aprobado por HUD (no todos los tasadores son aprobados por HUD) y sigue un formato específico de HUD. Ésto significa que aunque ya el titular cuente con una tasación previa, es muy probable que necesite otra.
Underwriting
La institución hipotecaria confirmará la titularidad del solicitante mediante un Estudio de Título y la compra de seguro de título a nombre del prestatario. También trabajará con el prestatario para liberar a la propiedad de cualquier impedimento legal y/o pago de deudas. Una vez la institución hipotecaria ha concluido con el underwriting y ha aprobado la solicitud luego de que todas las condiciones han sido liberadas el estatus de la aplicación cambia a “listo para cerrar”. Ésto significa que se ha cumplido con todos los requisitos y que puede fijarse una fecha para el cierre.
Cierre
La institución hipotecaria y el prestatario establecen un fecha para el cierre en la que estará presente una compañía de título o de garantía de título (en algunos estados un Notario Público realizará el cierre) y en donde se firmarán los documentos de cierre. Esta es la última oportunidad para que el prestatario revise los documentos de cierre para verificar el interés hipotecario, gastos, desembolsos y términos.
Inmediatamente luego de este periodo de espera, la compañía de título o de garantía de título desembolsará los dineros según el documento de cierre final de HUD.
Si los prestatarios utilizaron una Hipoteca Reverse para saldar una hipoteca anterior o gravámenes sobre la propiedad, la compañia de título o de garantía de título también enviará a cada parte los dineros correspondientes, así como a cualesquiera otros vendedores y beneficiarios según establezca el documento de cierre final de HUD. Los desembolsos del prestatario le serán entregados y el remanente (si alguno) será sujeto a los términos del plan de pago seleccionado por el prestatario.