PREGUNTAS FRECUENTES
■¿Qué es una Hipoteca Reverse?
Un producto hipotecario asegurado por FHA, que basado en guías para el prestatario y la propiedad, te permite cancelar tu hipoteca actual (si aplica) y/o recibir un desembolso de dineros, sin requerirte pagos hipotecarios mensuales, ello sujeto a que continúes realizando los pagos sobre la propiedad y que la mantengas en buen estado.
■¿Quién asegura una Hipoteca Reverse?
La Hipoteca Reverse (HECM) es asegurada por FHA y se rige por guías de HUD.
■¿Quién cualifica?
Para solicitar se debe de tener 62 años o más de edad, ser propietario de la casa en que se reside como residencia principal, y tanto tú como la propiedad deben de cumplir con las guías de HUD.
■¿Si estoy casado ambos debemos de tener 62 años de edad o más?
“No. La Hipoteca Reverse provee para cónyuges no prestatarios por razón de edad y/o ocupación de la propiedad, según reconocido en la transacción. Consulta con un Ejecutivo Hipotecario de Moneyhouse para detalles adicionales.
■¿Pueden mis hijos asistir a la sesión de consejería?
Sí. De hecho, en Moneyhouse te exhortamos a así hacerlo para que conozcan de la transacción.
■¿Qué sucede con el título de mi propiedad?
El título de la propiedad sigue siendo tuyo y se mantiene a tu nombre toda vez que se cumplan con los términos del préstamo según las guías de HUD.
■¿Pierdo la oportunidad de dejar en herencia mi casa a mis hijos si hago una Hipoteca Reverse?
No. En algunas circunstancias la manera más fácil de mantener tu propiedad para tus herederos es a través de una Hipoteca Reverse.
■¿Si opto por pagos mensuales o tenure payments cuándo finalizan?
Los pagos a término dependerán del tiempo para el cual se calendarizaron sus desembolsos. Tenure payments o pagos de por vida finalizarán cuando fallezca el último cónyuge prestatario. Bajo ambos planes de pago, los pagos pueden detenerse si se incumple con los pagos de la propiedad, la propiedad no se ajusta a las guías, o si la propiedad es vendida o abandonada por todos los prestatarios por un periodo que exceda los doce (12) meses.
■¿Quién puede ofrecer una Hipoteca Reverse?
“Las Hipotecas Reverse son ofrecidas por instituciones hipotecarias aprobadas por HUD/FHA.
■¿Puede un tercero cobrar por procesar una Hipoteca Reverse?
No. El costo por procesar y underwrite tu Hipoteca Reverse es considerado parte de los gastos de orginación.
■¿Dónde puedo conseguir más información sobre la Hipoteca Reverse?
Puedes acceder https://www.hud.gov/program_offices/housing/sfh/hecm/hecmhome.
■¿Cuál es la importancia de la tasación al momento de aplicar a una Hipoteca Reverse?
La cantidad de límite principal o desembolsos antes de los pagos de gravámenes, gastos, honorarios y cargos es calculada a base del valor tasado de la propiedad por un tasador aprobado por HUD.
■¿Cómo comparan los gastos de cierre de una Hipoteca Reverse con los de un refinanciamiento tradicional?
Hoy la Hipoteca Reverse cuenta con una variedad de opciones que hace que los gastos comparen favorablemente, incluyendo opciones de no gastos.
■¿A quién le conviene una Hipoteca Reverse?
La Hipoteca Reverse no es para todos, aunque puede ser la única opción para algunos. Si no cuentas con ingresos suficientes, tu puntuación crediticia no es la mejor y estás a punto de perder tu propiedad o ya comienzas a atrasarste en los pagos hipotecarios, la Hipoteca Reverse puede ser una alternativa. La Hipoteca Reverse tambén provee opciones para tu plan de retiro, independencia financiera y opciones de estilo de vidad para muchas personas de edad avanzada.
■¿Puedo hacer una Hipoteca Reverse si me han diagnosticado demencia o Alzheimer?
Esta transacción requiere de contar con capacidad mental para que pueda entender y aceptar la transacción, sin embargo, en casos en que el prestatario está mentalmente o fisicamente limitado, la Hipoteca Reverse ofrece opciones a la familia que apoya al prestatario. Podría requerirse documentación legal adicional incluyendo la asistencia del Tribunal para proveer por los mejores intereses del prestatario. Los Ejecutivos Hipotecarios de Moneyhouse pueden ayudarte a conseguir la Hipoteca Reverse ideal para ti.
Para obtener más información puedes comunicarte al 800-405-4554.